Zoals u wellicht weet is het sinds 2014 mogelijk om vergunning-vrij een mantelzorgwoning te bouwen in de tuin van een mantelzorger of een mantelzorg-behoevende. Dat lijkt heel mooi. Maar daar zitten toch nog veel “Haken en ogen” aan. Om nu te weten welke vragen of opmerkingen u hierover heeft, willen Roel Delissen, Bart Kemps en Joris Pijnenborg
een marktonderzoek doen naar de mogelijkheden van mantelzorgwoningen als alternatieve zorg-oplossing. Zij zien in onze directe omgeving dat er nog erg veel te verbeteren is, in zowel regelgeving, aanbod als in klantgerichtheid. Het is hun namelijk opgevallen dat er maar weinig aanbieders zijn die zich écht richten op mantelzorgwoningen en de senioren die er naar op zoek zijn. De meesten doen dit er bij. Zij denken dat dit beter kan!
KBO Heesch heeft besloten, haar leden te vragen of zij mee willen werken aan een enquête.
Wonen in een mantelzorgwoning
Een mantelzorgwoning is een tijdelijke woning of woonruimte op het perceel van de mantelzorger waarin de zorgbehoevende woont. In steeds meer gemeentes wordt beleid gevormd om mantelzorgwoningen ook al mogelijk te maken als er in de toekomst (binnen 10 jaar) mantelzorg verwacht kan worden, bijvoorbeeld door ouder worden. Meer informatie vind u op https://www.mantelzorg.nl/onderwerpen/wonen/mantelzorgwoning/
Mantelzorgwoning
Wil je als mantelzorger dichter bij degene wonen voor wie je zorgt? Dan kun je ervoor kiezen om een mantelzorgwoning bij of aan je eigen huis te laten bouwen. Daar is niet altijd een vergunning voor nodig. Als je voldoet aan de voorwaarden, kan een mantelzorgwoning vergunning vrij gerealiseerd worden. Wat is een mantelzorgwoning precies en welke regels gelden daarvoor?
Wat is een mantelzorgwoning?
Een mantelzorgwoning is een zelfstandige woning op het terrein van je eigen huis. Deze woning is bedoeld voor degene die je verzorgt. Maar je kunt ook zelf in een mantelzorgwoning wonen. In dat geval woont degene die je verzorgt in het bijbehorende huis.
Je kunt een kant-en-klare mantelzorgwoning in je tuin laten plaatsen of hiervoor een aanbouw aan je huis laten bouwen. Ook kun je een bestaand bouwwerk bij je huis, bijvoorbeeld een garage, om laten bouwen tot mantelzorgwoning.
Vergunning-vrij
Je hebt geen vergunning nodig voor een mantelzorgwoning op je eigen terrein, daarom hoef je de gemeente niet op de hoogte te stellen van je bouwactiviteiten.
Er gelden wel regels:
- Je moet voldoen aan de algemene voorwaarden voor bijbehorende bouwwerken. Dit zijn regels voor onder andere de omvang en de plaats van het bouwwerk.
- Je moet voldoen aan het Bouwbesluit, waarin eisen staan over bijvoorbeeld veiligheid, gezondheid, milieu en isolatie. Een aannemer weet hier alles van, maar je kunt de eisen ook zelf nalezen in het Bouwbesluit 2012. https://rijksoverheid.bouwbesluit.com/Inhoud/docs/wet/bb2012
- Je kunt controleren of je bouwplannen vergunning-vrij zijn op omgevingsloket.nl . Moet je toch een vergunning aanvragen, dan kan dat ook via dit online loket.
Mantelzorgwoning en WOZ-waarde
Heb je een tijdelijke mantelzorgwoning in de tuin? In sommige gemeenten telt de mantelzorgwoning mee bij het bepalen van de WOZ-waarde. Vanaf 2017 is dit niet meer het geval. Dit staat in de Waarderingsinstructie die geldt vanaf 1 januari 2017.
Uitzondering hierop zijn mantelzorgwoningen als aanbouw van de hoofdwoning of een verbouwde schuur. In dat geval kan de gemeente de waarde wel meetellen.
De belangrijkste regels
- De mantelzorgwoning mag bewoond worden door maximaal één huishouden. Dit huishouden mag bestaan uit maximaal twee personen, van wie minstens één persoon mantelzorg ontvangt of verleent.
- Bij twijfels over de mantelzorgrelatie kan de gemeente vragen om een verklaring van een huisarts, wijkverpleegkundige of andere deskundige persoon of instantie.
- Als de mantelzorgrelatie eindigt, mag het bouwwerk niet langer gebruikt worden als woning. Je hoeft de woning dan niet af te breken, maar je moet bijvoorbeeld wel de keuken en badkamer verwijderen.
- Je mag alleen de begane vloer van de mantelzorgwoning gebruiken als leefruimte.
- Laat je een bestaand bouwwerk bij je huis ombouwen tot mantelzorgwoning? Dan hoeft de omvang hiervan niet te voldoen aan de voorwaarden voor vergunning-vrij bouwen.
- Kies je voor een verplaatsbare mantelzorgwoning en woon je buiten de bebouwde kom van een dorp of stad? Dan zijn er geen extra randvoorwaarden voor de bebouwingsoppervlakte.
Hoe kom je aan een mantelzorgwoning?
Verbouwing bestaand gedeelte
Je kunt zelf (met behulp van een aannemer) een bestaand gedeelte van het huis verbouwen tot een mantelzorgwoning. Bijvoorbeeld een garage of tuinhuis. Vraag offertes op bij aannemers en betrek een deskundige. Zo kun je een juiste keuze maken ten aanzien van prijs en kwaliteit.
Zelfstandige mantelzorgwoning of unit;
Verschillende bedrijven bieden een mantelzorgunit of -woning aan. Sommige woningcorporaties en leveranciers verhuren daarnaast mantelzorgwoningen die je tijdelijk op je erf kunt plaatsen.
Je kunt zelf (met behulp van een aannemer) een bestaand gedeelte van het huis verbouwen tot een mantelzorgwoning. Bijvoorbeeld een garage of tuinhuis. Vraag offertes op bij aannemers en betrek een deskundige. Zo kun je een juiste keuze maken ten aanzien van prijs en kwaliteit.
Verschillende bedrijven bieden een mantelzorgunit of -woning aan. Sommige woningcorporaties en leveranciers verhuren daarnaast mantelzorgwoningen die je tijdelijk op je erf kunt plaatsen.
Mantelzorgwoning bij een huurwoning
Ook voor huurders behoort een mantelzorgwoning soms tot de mogelijkheden. Er zijn verschillende corporaties die meewerken aan het plaatsen van een tijdelijke aanbouw of zorgunit bij je huurhuis. De gemeente regelt de plaatsing en betaalt de woning uit het Wmo-budget. Soms plaatst de corporatie de woning zelf.
Lees meer informatie op websites van aanbieders van mantelzorgwoningen:
http://www.mantelzorgwoningindetuin.nl/
Bekijk een video over een mantelzorgwoning:
Wilt u meewerken aan het onderzoek? De enquête is te bereiken via: https://docs.google.com/forms/d/e/1FAIpQLSfp4OWsUg0UqFvFhy3s8v0oTvgl-Y97XF2kiusqwQYNvaAlqw/viewform